杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭(háng)州楼(lóu)市(shì)政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者(zhě)无需(xū)在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是一则上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费 line-height: 24px;'>上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增(zēng)加1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进(jìn)一(yī)步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的(de)户(hù)籍(jí)家(jiā)庭或在(zài)杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房(fáng)地产调(diào)控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认为，必须(上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费xū)坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施(shī)，积(jī)极促(cù)进房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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