OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二(èr)级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一(yī)，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，浦东新区(qū)国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其(qí)内外价值(zhí)，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近(jìn)几个交易日二(èr)级市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表rì)公募REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看，目前上市的(de)8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经(jīng)披露张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目出租率(lǜ)有所下(xià)降，如今拟扩(kuò)募的(de)项目(mù)又遭遇突发事件，因(yīn)此(cǐ)导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最近几个交易日场内资金(jīn)有所流出，但(dàn)是，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目前随(suí)着二(èr)级市场价格(gé)下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等(děng)多重(zhòng)因素(sù)影响，不好判(pàn)断价格是不(bù)是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内(nèi)二(èr)级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含(hán)收益率高的(de)产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的(de)投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星对(duì)此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上(shàng)前(qián)期本身园区类资产(chǎn)就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入(rù)受不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表时(shí)，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权(quán)益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关(guān)应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二(èr)级市场价格出现(xiàn)回落。在随(suí)后召(zhào)开的业绩说明(míng)会(huì)中管(guǎn)理人就(jiù)相关事项进行了解(jiě)释说(shuō)明(míng)，市(shì)场信心得到了(le)一定提(tí)振，二(èr)级市场价(jià)格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上和线(xiàn)下(xià)的扩募说明会(huì)上，运营团队表(biǎo)示了对张(zhāng)江光大园项目的信(xìn)心，预计签(qiān)署意向书(shū)和合同谈判中的储(chǔ)备租(zū)户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到(dào)仅过(guò)了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了(le)新的(de)考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述(shù)公(gōng)告引起(qǐ)了市场各方(fāng)的(de)广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项(xiàng)目(mù)的(de)原(yuán)始权(quán)益(yì)人相关负责(zé)人坦言，事发(fā)突然确实始料未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和(hé)核实工(gōng)作，并同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国(guó)资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情(qíng)况，相关负责(zé)人介绍说，目(mù)前储备租户还(hái)是比(bǐ)较(jiào)丰富的(de)，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人(rén)工智能(néng)、航(háng)天产业(yè)、信息(xī)技术(shù)等产业客(kè)户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手(shǒu)通(tōng)过签署租(zū)赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租(zū)户。虽然(rán)收了(le)三个月履约保证金给了(le)我们一(yī)些空(kōng)间，但本着对首批(pī)扩(kuò)募(mù)、对市(shì)场(chǎng)负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内(nèi)完(wán)成去化。”相关(guān)负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目一季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的(de)空(kōng)置率，原始权益人(rén)有那么多(duō)储(chǔ)备租户，之(zhī)前的(de)空(kōng)置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释(shì)，张江(jiāng)光大园(yuán)一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营(yíng)为导(dǎo)向(xiàng)，历史运(yùn)营表现稳定，租户(hù)的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而(ér)这次项目的大租(zū)户退(tuì)租正好发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前(qián)市场情(qíng)况(kuàng)已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江(jiāng)这边(biān)也作(zuò)了一定(dìng)的资源调配和倾斜(xié)，引入了(le)一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目在给租户的分(fēn)隔空(kōng)间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大(dà)平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以一千平(píng)的面(miàn)积为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形态的物(wù)业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需(xū)求和(hé)预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完(wán)成以后，新老资产的(de)管(guǎn)理(lǐ)人都变成了一(yī)家，后(hòu)续我们在资(zī)源共享(xiǎng)和联(lián)合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人(rén)补充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于(yú)张江REIT的定位和(hé)展望(wàng)，相关负责(zé)人表示，张江集团(tuán)和(hé)张江(jiāng)高科(kē)目前在管资产约(yuē)五百万(wàn)方，还(hái)有一些其他在开发(fā)的储备项目(mù)，这些都将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张(zhāng)江园区产业空间资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾(dùn)和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是(shì)我们(men)实现基(jī)金扩容的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可(kě)能面临了一些(xiē)突发情(qíng)况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十(shí)年建(jiàn)设发(fā)展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个(gè)非常(cháng)小的插曲。我们有信心(xīn)排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能(néng)化解(jiě)当前突发事(shì)件的所有负面影响，维(wéi)持预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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