金融(róng)界5月(yuè)8日(rì)消息 两部门(mén)近日联合印发(fā)的《关于规(guī)范房地产经纪服务(wù)的(de)意(yì腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码)见》明确，加(jiā)强从业主体管理。严格落实经纪机构备案(àn)制度。全面(miàn)推行经(jīng)纪从业人(rén)员(yuán)实(shí)名登(dēng)记(jì)。经纪服务内容由基本服务和延伸服务组成。基本(běn)服务(wù)是促成(chéng)房(fáng)屋交易提供的一揽子(zi)必要服务(wù)，延伸服务是可单独(dú)提供的(de)额外(wài)服务。意(yì)见(jiàn)明确，严(yán)禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收(shōu)费。经(jīng)纪(jì)机构不(bù)得滥(làn)用市场(chǎng)支配地位以不公平高(gāo)价(jià)收(shōu)取(qǔ)经纪(jì)服务费用。房地产互联网平台不得干预经纪机构(gòu)自主决定收费标准。

　　意(yì)见全腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码文如下：

　　住房和(hé)城乡建设部市场监管总局关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的(de)意见

　　各(gè)省(shěng)、自治(zhì)区(qū)、直辖市及新疆生产建设兵团住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设厅（委、管委、局）、市场监督管理(lǐ)局（厅(tīng)、委）：

　　房地产(chǎn)经(jīng)纪对促进房屋交易、提高交易效率、保障交(jiāo)易安全(quán)具(jù)有重要作用。近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源(yuán)客(kè)源优(yōu)势收取过高费用(yòng)、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加(jiā)重交易(yì)当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。为规(guī)范房地产经纪服(fú)务，加(jiā)强房地产经纪行(xíng)业管理(lǐ)，促进房地产市场健康发展，现提出(chū)以下意见。

　　一(yī)、加强从业主体管理。严格落实房地产经纪机(jī)构(gòu)备(bèi)案制度。为(wèi)新建(jiàn)商品房销(xiāo)售和(hé)存量房买(mǎi)卖、租赁提供代理、居间等经纪服务(wù)的机构，应当按照《房地产经纪管(guǎn)理办法》规定向所在地住房和城(chéng)乡建设部门备案。市、县(xiàn)住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门(mén)要全(quán)面推行(xíng)经(jīng)纪从业人员实名登记，加强经纪从业人员管理。经纪(jì)从业人(rén)员提(tí)供(gōng)服务时(shí)，应当佩戴(dài)经实(shí)名(míng)登记的工作牌、信息卡(kǎ)等，公(gōng)示(shì)从业信(xìn)息，接受社(shè)会(huì)监督。

　　二、明确经(jīng)纪(jì)服务内容。房地产经纪机构提供(gōng)的经(jīng)纪服务由基本服(fú)务和延伸服务组成。基本服(fú)务是房地产经纪机构为促成房屋交(jiāo)易提(tí)供的一揽子必要(yào)服务(wù)，包(bāo)括提供房(fáng)源客(kè)源信息、带客(kè)户(hù)看(kàn)房、签订房(fáng)屋交易合同(tóng)、协(xié)助办理不动产登记等(děng)。延伸服务是房地产(chǎn)经纪机构接(jiē)受(shòu)交易当事(shì)人委托提供的代(dài)办贷款等额(é)外(wài)服务(wù)，每项服务可以(yǐ)单(dān)独提供。

　　三、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费。房地产经纪服务收费由(yóu)交易(yì)各方根据服务内容、服务质量，结合(hé)市场(chǎng)供求关系(xì)等(děng)因素(sù)协商确定。房(fáng)地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实(shí)行分档定价。引导由交易(yì)双方(fāng)共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费(fèi)用。

　　四、严格实行明码标价(jià)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的(de)基(jī)本服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明(míng)确(què)服务项(xiàng)目和(hé)收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构收费前(qián)应(yīng)当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　五、严禁操纵经纪服(fú)务收费。具有市场支配地位的房地产(chǎn)经纪机(jī)构，不得滥用(yòng)市场支配地(dì)位(wèi)以不公平高价收取经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。房地产互(hù)联(lián)网平台不得强制要求加入平台的房(fáng)地产经纪机构实行统一(yī)的经纪服务收费标(biāo)准，不(bù)得(dé)干预房地产经纪机构自主决定收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构、房地产互联(lián)网平台(tái)、相(xiāng)关行业组织(zhī)涉(shè)嫌实(shí)施垄断(duàn)行(xíng)为的，市场监管部门依法开展反垄断(duàn)调(diào)查。

　　六、规范(fàn)签订(dìng)交易(yì)合同。各地住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门要制定房屋买卖合同、租(zū)赁合同(tóng)、经纪服务合同示范文(wén)本。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构应(yīng)当在经营(yíng)场所醒目位置公示(shì)合同示范文本，方(fāng)便交(jiāo)易(yì)当事(shì)人使用(yòng)。房地(dì)产经纪机构促(cù)成房屋交易，应(yīng)当通过房(fáng)屋网签备案(àn)系(xì)统办理房屋买卖(mài)、租赁合(hé)同网(wǎng)签备案。

　　七、加强个人信息(xī)保(bǎo)护(hù)。贯彻(chè)落实(shí)《中华人(rén)民(mín)共和国个人信息保护法(fǎ)》，房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构及(jí)从(cóng)业人(rén)员不得(dé)非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或(huò)者公开他人个人信息。房(fáng)地产经纪机构要建立健全客户个(gè)人(rén)信(xìn)息保护的内部管理制(zhì)度，严格依法(fǎ)收集、使用、处理客(kè)户个人信(xìn)息，采取有效措施防(fáng)范泄露或非法使用客(kè)户个(gè)人信息(xī)。未经(jīng)当事(shì)人同意，房地产(chǎn)经纪机构及从(cóng)业(yè)人员不(bù)得收集个(gè)人信息和房屋状况(kuàng)信(xìn)息，不得(dé)发送商业性短信息或拨打商业性电(diàn)话。

　　八(bā)、提升管(guǎn)理服务水平。市(shì)、县住房和城乡建(jiàn)设部门要建立健(jiàn)全房屋交(jiāo)易管理服务平台，加强对交易房源、房地产经(jīng)纪机构(gòu)及从业人员的管理。房地产经纪机(jī)构(gòu)发布(bù)的房源信息(xī)，应(yīng)当通过平台进行(xíng)核验。鼓励通过房屋(wū)交易管理(lǐ)服务平台向(xiàng)交易当(dāng)事人提供房源核(hé)验、房源(yuán)发布(bù)、合(hé)同网签备(bèi)案等(děng)便民(mín)服务。加强(qiáng)存量(liàng)房(fáng)交易资金(jīn)监(jiān)管，除交易(yì)当(dāng)事人(rén)提(tí)出明(míng)确(què)要(yào)求外(wài)，购房(fáng)款应纳入资金监管账户。鼓(gǔ)励房地产(chǎn)经纪机(jī)构将经纪服务费用纳入交易资金监管范围。

　　九、加大违法违(wéi)规行为整治(zhì)力度。各地住(zhù)房和城乡建设部门要(yào)将规范房地(dì)产经纪(jì)服务纳入房地产(chǎn)市(shì)场秩序整治的(de)重要(yào)内容(róng)，会同(tóng)有关部门(mén)依(yī)法(fǎ)查处“黑中介(jiè)”、侵犯个人信息合法权益等违法违规行(xíng)为(wèi)，曝光典型案例。对收费(fèi)明显高于(yú)市场平(píng)均(jūn)水平(píng)的房地产经(jīng)纪(jì)机构，住(zhù)房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门(mén)会同市场监管等部门采取约(yuē)谈(tán)等综合(hé)措施进行重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费等违反价格和(hé)反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的(de)行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息(xī)，市(shì)场监管部门要(yào)依法依规纳(nà)入国家企业(yè)信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　十、加强行业自律管理。房地产经纪(jì)行(xíng)业(yè)组织要健(jiàn)全行规行约，完善房地(dì)产经(jīng)纪服务标准和执业规则，引导房地产(chǎn)经纪机构及从业人员依法合(hé)规经营。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构及从业(yè)人(rén)员存在收(shōu)费不规范(fàn)、侵(qīn)犯客户个人(rén)信(xìn)息合法(fǎ)权益等情形的，房地产经(jīng)纪行(xíng)业组织(zhī)依据行规(guī)行约给予(yǔ)自律(lǜ)处(chù)分。

　　住房和城乡(xiāng)建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

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