OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的(de)下(xià)跌走势(shì)，午后跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所拉升，乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急回(huí)应称(chēng)，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人也表示，近期已同步启动了(le)应(yīng)急预(yù)案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司(sī)领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动较大，但(dàn)其实不动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短(duǎn)期(qī)出(chū)租率(lǜ)下跌并(bìng)不(bù)会从根(gēn)本上(shàng)影响其内(nèi)外价值，投资者应理(lǐ)性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事(shì)件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格(gé)有所回(huí)升(shēng)，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程(chéng)度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目出(chū)租率有所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募(mù)的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因(yīn)此导致二(èr)级市场价(jià)格出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因(yīn)，最近(jìn)几个(gè)交易(yì)日场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随(suí)着(zhe)二(èr)级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不(bù)好(hǎo)判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业(yè)内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示(shì)，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市(shì)场表现低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二(èr)级市(shì)场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备(bèi)一(yī)定(dìng)的投资(zī)价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏(sū)的步伐，产业园区(qū)、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表(biǎo)示，若张江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺利解决招商(shāng)，平稳过度(dù)对经营(yíng)现金流没有(yǒu)造成(chéng)大(dà)的影响，“事件性(xìng)利空下(xià)调(d乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人iào)至得这么急、这么(me)深，加上前期本身(shēn)园区类资产就回调不(bù)少了，这(zhè)就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过(guò)，他也强(qiáng)调，最终还是落到(dào)租金收(shōu)入受不受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人strong>

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲(zhé)库(kù)科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随(suí)后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就(jiù)相关事项(xiàng)进(jìn)行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级(jí)市场价格表现也(yě)趋于平稳。据(jù)了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团(tuán)队表示(shì)了对(duì)张江(jiāng)光大园项目的(de)信心，预计签署意(yì)向书和(hé)合同谈判中的储(chǔ)备租户(hù)正常(cháng)转化后，项目(mù)出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过(guò)了(le)不到(dào)三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权(quán)益人(rén)相(xiāng)关负(fù)责人坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并(bìng)同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，据悉(xī)新区(qū)国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备(bèi)租(zū)户情况，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说，目(mù)前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意(yì)向面积(jī)超过(guò)了2万方。从意向储备转化(huà)为(wèi)实际租户需要(yào)一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要(yào)租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给了(le)我(wǒ)们(men)一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的(de)态度，我们肯定要(yào)全力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园项(xiàng)目一季度末(mò)也(yě)有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人解释，张江(jiāng)光大园(yuán)一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以(yǐ)市场(chǎng)化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营(yíng)表现稳定，租户的(de)调租和换租(zū)都属(shǔ)于正常(cháng)情(qíng)况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好(hǎo)发生在市场活(huó)跃度的(de)短期低点，目前市(shì)场情况已有所好(hǎo)转。在(zài)看(kàn)到出租率下(xià)滑情况没有得到及时修复后，张江这边也(yě)作了一定的资源调配(pèi)和(hé)倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一(yī)些储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在给租户(hù)的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千(qiān)多(duō)平的(de)大平层，楼的成新(xīn)度高一(yī)些(xiē)，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有一(yī)些(xiē)独栋形态的(de)物业。租户(hù)自身也会(huì)有诉求，也会(huì)根据自(zì)身需求和预算挑选区域(yù)内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的(de)管(guǎn)理(lǐ)人都(dōu)变(biàn)成(chéng)了一家，后续我们在资(zī)源(yuán)共(gòng)享和联合营销方面能更加充分发挥(huī)协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和(hé)展望，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还(hái)有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的(de)发展。”相关(guān)负责(zé)人表示(shì)，“这次扩募是我们(men)实现(xiàn)基(jī)金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我(wǒ)们可能面(miàn)临了一些突发情况需要(yào)解决，但(dàn)是这和我们在张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过(guò)程(chéng)中所经(jīng)历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们(men)有信心排(pái)除(chú)万(wàn)难(nán)，尽一切可能化解(jiě)当前突发(fā)事件的(de)所(suǒ)有负面(miàn)影响，维(wéi)持预期和市(shì)场的信心。”