大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内(nèi)最火的(de)不是中特估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流(liú)水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以来(lái)首(shǒu)个(gè)要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上(shàng)海第(dì)四(sì)批(pī)次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期(qī)去(qù)年(nián)至(zhì)今(jīn)的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一(yī)些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下(xià)二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的(de)云锦(jǐn)东方(fāng)会成(chéng)为上海积(jī)分制以来(lái)第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的(de)起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而(ér)卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分化比较明(míng)显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非(诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别fēi)常长一(yī)段时间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地(dì)段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没(méi)人(rén)流(liú)入的城市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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