饱受争议(yì)的(de)二手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到监管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局(jú)联合发布(bù)了关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪(jì)服务的(de)意见(jiàn)。意见(jiàn)提(tí)及(jí)，近年来(lái)，部分(fēn)房地产经纪机(jī)构存(cún)在(zài)利用房源客源(yuán)优势(shì)收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人(rén)负担(dān)、侵害其合法(200克等于多少毫升水，200克是多少ml水fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从(cóng)加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实行(xíng)明码标价(jià)等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，随(suí)着(zhe)城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具(jù)有非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问题(tí)，将非必要的收费夹带其(qí)中，如(rú)收取过(guò)桥融(róng)资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民(mín)造成额外的负(fù)担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场交(jiāo)易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经纪服务在(zài)内的(de)相关市场交(jiāo)易行为及其主体(tǐ)进行规(guī)范和秩序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管(guǎn)理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业关注最(zuì)多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地产经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)及中介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费。以(yǐ)北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易(yì)双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费(fèi)标准的最(zuì)早依(yī)据(jù)是(shì)1995年国家计(jì)委建设部(bù)下发的《关于房地(dì)产中介(jiè)服务收(shōu)费的通知》（971号文），其(qí)中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收200克等于多少毫升水，200克是多少ml水。

　　以北京为例，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数(shù)特(tè)别复(fù)杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当(dāng)前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取消(xiāo)了(le)房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费多(duō)少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)机构在(zài)实(shí)际收取费用过程中，相关(guān)监(jiān)管部门当前并(bìng)未(wèi)明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需(xū)在服务(wù)过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行明(míng)码标价即可。而房地产经(jīng)纪(jì)服务机构在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结(jié)合房屋价(jià)值及(jí)工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公(gōng)示(shì)服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别(bié)明确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人(rén)出具收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建(jiàn)设部门将会(huì)同市场(chǎng)监管等(děng)部(bù)门采(cǎi)取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法查处(chù)不(bù)按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机(jī)构(gòu)相关违(wéi)法违规(guī)信息，市场监管部门(mén)要依法依(yī)规纳入国家企业(yè)信(xìn)用信息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定(dìng)价，合(hé)理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主要还(hái)是(shì)规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但(dàn)对(duì)市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来收费就(jiù)不同(tóng)，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在(zài)合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规(guī)定，未(wèi)来如(rú)何具体认(rèn)定(dìng)其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很多房源在(zài)产(chǎn)权方(fāng)面(miàn)有瑕(xiá)疵(cī)，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易(yì)产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在(zài)二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一(yī)些热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会(huì)有(yǒu)这(zhè)样的(de)情(qíng)形，因(yīn)部分购房者处于(yú)弱(ruò)势地(dì)位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介费及(jí)税费均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这(zhè)部分(fēn)费用也可(kě)能通过转嫁的方式(shì)，在房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公(gōng)司将其(qí)视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部分中介公司(sī)可能会利用其支配地(dì)位(wèi)，在原先经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)的基础上(shàng)，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上(shàng)相(xiāng)当于(yú)变相推高(gāo)了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不(bù)仅(jǐn)有利(lì)于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 200克等于多少毫升水，200克是多少ml水