过去辉煌的千(qiān)亿房企如今(jīn)正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家公(gōng)司的股价低(dī)于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是(shì)之前高速扩张(zhāng)的激(jī)进企业，在(zài)周期性调(diào)整后面(miàn)临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告(gào)，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连(lián)续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被(bèi)深(shēn)圳证(zhèng)券交易所终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交易。因触及(jí)交(jiāo)易类强(qiáng)制退(tuì)市情形(xíng)而终(zhōng)止上市(shì)，公(gōng)司股票不进入退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原(yuán)因被(bèi)要求强制退市(shì)并转到(dào)老三(sān)板。市场猜测下一个面临(lín)强制退(tuì)市(shì)的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日(rì)低于(yú)1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业(yè)的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年(nián)开始在(zài)政策(cè)引导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍(réng)面临压力。许(xǔ)多上市(shì)房企在(zài)2022年面(miàn)临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今(jīn)年(nián)前(qián)4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方(fāng)面，房地(dì)产市场仍面(miàn)临(lín)调(diào)整压力，购房者(zhě)的置业情(qíng)绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现(xiàn)象(xiàng)发(fā)生的同时，房企发展(zhǎn)模式(shì)也在(zài)发(fā)生转(zhuǎn)变。过去的(de)高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经(jīng)不(bù)再(zài)可(kě)行。政府出台了一系列限制措施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房企陷入(rù)了债务(wù)困境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人(rén)士表示(shì)，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行(xíng)业(yè)更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者(zhě)的利(lì)益。随着房地产行业的(de)加速出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政(zhèng)策也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)退市，最终只剩(shèng)下(xià)头部企业。

　　值得(dé)注意(yì)的是(shì)，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资本市(shì)场研究(jiū)院(yuàn)院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个(gè)房(fáng)企会(huì)议上表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期(qī)以(yǐ)来，我(wǒ)们把它（房地产）当(dāng)作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严(yán)重破坏了房地(dì)产(chǎn)业的生(shēng)态环境，也会严重地损(sǔn)害了(le)它的(de)信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把很多问题的根源都归结于(yú)它，以为把房(fáng)地产业(yè)的问题(tí)解决了(le)中(zhōng)国经济就没(méi)什么问(wèn)题。这是因为过去(qù)它的确(què)形象太差，我(wǒ)几乎没(méi)看(kàn)到有一家房地(dì)产企业有什么美誉度，过(guò)去(qù)居然(rán)还有人(rén)干这个成了中国首富，这(zhè)个首富(fù)是没任何价值的。

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