上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委(wěi)员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告(gào)并未(wèi)明(míng)确(què)李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)主席，以及(jí)中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的(de)几位执行董事(shì)及(jí)角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部(bù)的权(quán)重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的(de)原(yuán)因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕(bì)业后进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油(yóu)储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在北(běi)京土(tǔ)拍(pāi)市(shì)场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也(yě)就(jiù)此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中国(guó)金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上(shàng)抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市海等地持续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计(jì)取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中化集团风(fēng)险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理(lǐ)及董(dǒng)抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市事长，中化集团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变化。

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