豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目(mù)前为(wèi)止还(hái)没(méi)有(yǒu)成交(jiāo)，外地(dì)咨询的(de)客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会于(yú)5月19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期(qī)间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核(hé)心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这(zhè)样(yàng)的(de)人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的(de)人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的(de)淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画>

　　对(duì)比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有差(chà)异(yì)性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题(tí)严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还(hái)是因为(wèi)当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从(cóng)此(cǐ)类热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各(gè)类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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