楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年(nián)，其余(yú)7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积(jī)保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的(de)公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至(zhì)少(shǎo)一个子(zi)女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规(guī)定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公(gōng)积金(jīn)最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公积世界上性功能最强的国家是哪个国家金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成(chéng)本(běn)，预(yù)计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销(xiāo)力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促(cù)销力度(dù)较大(dà)之外，主城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍(réng)是(shì)年内供世界上性功能最强的国家是哪个国家应(yīng)高峰期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频(pín)出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市(shì)成(chéng)交回升的(de)重要因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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