楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规(guī)模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市(shì)在供粗犷，粗旷和粗犷区别在哪给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价(jià)格(gé)走势均(jūn)是测量(liàng)市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关(guān)于(yú)本市实施(shī)多(duō)子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际(jì)房租支出(chū)提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的(de)公积(jī)金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多粗犷，粗旷和粗犷区别在哪家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据(jù)合(hé)库(kù)暂停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查(chá)询(xún)等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季(jì)度(dù)市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市(shì)场置(zhì)业(yè)情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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