刚刚，我国(guó)房地产领域一(yī)项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华(huá)在全国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的(de)不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细(xì)则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法(fǎ)规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会议上(shàng)了解到(dào)，今年(nián)是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少动产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)，全面建(jiàn)立(lì)和实(shí)施不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信(xìn)息(xī)。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)表示(shì)，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万(wàn)群众(zhòng)和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资(zī)源确权登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般(bān)登记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还(hái)积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)还(hái)要追(zhuī)溯(sù)到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的(de)不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任(rèn)务。

　　02不(bù)能(néng)简单理解为(wèi)要征收房(fáng)地产税

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进表示我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动产统一(yī)登记(jì)意味(wèi)着，历时(shí)10年中国真正建立了(le)不动产登记(jì)制度。该(gāi)制度下，从房到地、从城(chéng)到(dào)乡、从(cóng)局(jú)部到大市场，真正构建了系统(tǒng)全面的产权登记制度(dù)。其对于整(zhěng)合(hé)房地产领(lǐng)域各类资源，同时加强各(gè)类信息(xī)互通(tōng)和利用等(děng)都具(jù)有积极(jí)的作用。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全面实现(xiàn)不动产统一登记”可以理解为全国房产信息实现(xiàn)了互通。

　　至于(yú)该项政策是(shì)否是房产(chǎn)税(shuì)或(huò)房地产税开(kāi)启信号。严(yán)跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为“不动产登记(jì)制度(dù)的出发点要更广，不是简单的征(zhēng)税。但反过来(lái)，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记后，房地产税(shuì)等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单(dān)理解为要(yào)征收房地产税(shuì)。”

　　广东住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策(cè)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登记是建(jiàn)立和(hé)实施不动产税(shuì)制的前提和基(jī)础(chǔ)，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动(dòng)产拥有者对(duì)于不(bù)动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是(shì)城(chéng)市(shì)的(de)商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一(yī)律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产(chǎn)的基(jī)本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评估(gū)房关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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