楼(lóu)市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均(jūn)录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁(lìn)提取规(guī)定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合本(běn)市住(zhù)房公积金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房(fáng)需求(qiú)的(de)重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发(fā)商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)不完(wán)全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来(lái)看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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