大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大(dà)V吴(wú)悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来(lái)首(shǒu)个(gè)要求银反函数常用公式大全，反函数运算公式行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入市新(xīn)盘中的(de)云(yún)锦东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均套(tào)面积355平(píng)为例(lì)，按(àn)照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会(huì)成为上海积分制以来第一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意味(wèi)着(zhe)名(míng)下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个(gè)大神，在(zài)这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先(xiān)以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化越(yuè)来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一个(gè)城市内(nèi)部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国(guó)住(zhù)房库存巨(jù)大且创了新(xīn)高(g反函数常用公式大全，反函数运算公式āo)。中国(guó)楼市(shì)已(yǐ)经进入了总(zǒng)量(liàng)过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是(shì)在(zài)人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的(de)背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会存在(zài)非(fēi)常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别(bié)城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入(rù)的城市可能(néng)永远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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