经(jīng)济(jì)日报文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人口流(liú)动(dòng)和(hé)住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对(duì)房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照全国(guó)人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有确(què)保购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复(fù)苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理(lǐ)融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的(de)复(fù)苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政策需广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台(tái)上(shàng)看(kàn)不(bù)到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重回(huí)过热(rè)状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根(gēn)据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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