OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前(qián)几(jǐ)日的下跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全(quán)天收(shōu)跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入(rù)基(jī)础设施(shī)资产张(zhāng)润大(dà)厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲(zhé)库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益(yì)人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，浦东新(xīn)区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内外价值，投资(zī)者应理性看待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技的事件继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后二级市场价(jià)格(gé)开(kāi)始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所(suǒ)回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音)REIT最(zuì)近几(jǐ)个(gè)交易日二级市(shì)场价(jià)格表现欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市以来，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时(shí)招(zhāo)商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露张江光其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音大园项目出租率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的(de)项(xiàng)目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致(zhì)二级市场价(jià)格出现(xiàn)波(bō)动。”一位(wèi)业(yè)内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风(fēng)险规避(bì)的原因，最近几(jǐ)个交易日场内(nèi)资金有(yǒu)所流出，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前(qián)随(suí)着二级(jí)市场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重因(yīn)素(sù)影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一(yī)位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不(bù)少产品年其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音内二级市场跌幅较(jiào)大(dà)，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备(bèi)一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济(jì)复苏的(de)步伐，产业(yè)园(yuán)区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示(shì)，若(ruò)张江园区最终能顺(shùn)利解(jiě)决招(zhāo)商，平(píng)稳过度对(duì)经营(yíng)现(xiàn)金(jīn)流(liú)没(méi)有(yǒu)造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利空(kōng)下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前期(qī)本身园(yuán)区(qū)类(lèi)资产就(jiù)回调不少了，这就是(shì)黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租(zū)金收(shōu)入受(shòu)不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公(gōng)告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续密切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积极(jí)做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露(lù)的(de)张江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)出租率(lǜ)下(xià)降事项(xiàng)，一度二级市场价格出(chū)现(xiàn)回落。在随后召开的(de)业绩说(shuō)明会中管理人就相关(guān)事项进行了解释说明(míng)，市场信心得到了(le)一定(dìng)提振，二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对张(zhāng)江光大园项目(mù)的信心，预(yù)计(jì)签署意向(xiàng)书和合(hé)同谈判(pàn)中的储备(bèi)租户(hù)正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租(zū)率将得到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过了不到(dào)三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的(de)原始权益(yì)人相关(guān)负(fù)责人(rén)坦言，事(shì)发突然确(què)实(shí)始料(liào)未及，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技(jì)消(xiāo)息(xī)的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可(kě)能(néng)事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领导高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资(zī)委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介(jiè)绍(shào)说(shuō)，目前储(chǔ)备(bèi)租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人(rén)工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积超过了(le)2万方。从意(yì)向储(chǔ)备转化为实际(jì)租户需(xū)要(yào)一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通过签署租(zū)赁(lìn)意(yì)向书来尽(jǐn)快锁定一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然收了三(sān)个(gè)月履约保(bǎo)证金(jīn)给了我们(men)一些空间，但本(běn)着对首批(pī)扩募(mù)、对(duì)市场负(fù)责的态度(dù)，我们(men)肯定要全力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这些(xiē)面积(jī)在短期内完(wán)成去化(huà)。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目一季度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备(bèi)租户，之(zhī)前的空置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关(guān)负责(zé)人解释，张江光(guāng)大园一直(zhí)以来(lái)都坚持(chí)以市场化(huà)运(yùn)营(yíng)为导向，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳定(dìng)，租户的调租和(hé)换租都属于正常情况，而这次项目的(de)大(dà)租户退租正(zhèng)好发生(shēng)在市场(chǎng)活跃(yuè)度的短期(qī)低点，目前(qián)市场情(qíng)况已有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况(kuàng)没有得到及时(shí)修复(fù)后，张江(jiāng)这边也作了一定的资(zī)源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付(fù)标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的(de)成(chéng)新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单(dān)层以一千(qiān)平的面积(jī)为主，还有一(yī)些独栋形态的(de)物业。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉求，也会(huì)根(gēn)据自身(shēn)需(xū)求和预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后(hòu)，新老资产的管理(lǐ)人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源共享和联合(hé)营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分发挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做(zuò)得更(gèng)好。”上述负责(zé)人补充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集(jí)团和张(zhāng)江高科目前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业(yè)空间(jiān)资产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资(zī)本平(píng)台和(hé)它未(wèi)来的(de)发展。”相关(guān)负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是至(zhì)关重(zhòng)要的(de)一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这和我们在张江(jiāng)科学城(chéng)这三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一个非常小的(de)插曲。我们(men)有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预(yù)期(qī)和市(shì)场的信(xìn)心。”

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