楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调(diào)整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本(běn)市实施多(duō)子女家(jiā)庭住(zhù)房(fáng)公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗)此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原(yuán)因影响，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明(míng)显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有(yǒu)上升空(kōng)间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一(yī)步回(huí)升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗市成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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