从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的(de)业主甚(shèn)至为(wèi)此而(ér)制定了“三年(纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整(zhěng)期(qī)，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代(dài)财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下(xià)调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主们(men)的(de)护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧(jǐn)急下(xià)架(jià)了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖方米，在(zài)当时，这(zhè)宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房(fáng)售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计(jì)划(huà)的原因归结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格(g纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖é)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城(chéng)市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与过(guò)去并(bìng)不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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