杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策(cè)的(de)消(xiāo)息在网(wǎng)上引(yǐn)发议(yì)论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新(x自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么īn)政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收(shōu)调(diào)节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一(yī)步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善(shàn)政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二(èr)手(shǒu)房(fáng)，本地户(hù)籍无(wú)需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售(shòu)证(zhèng)的(de)新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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