从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭(zāo)受(shòu)到周围(wéi)中介的联(lián)合(hé)恶(è)意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的(de)门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的(de)负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和(hé)物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)weather可数吗感叹句，a bad weather可数吗于二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从(cóng)未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，对(duì)比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达(dá)华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报(bào)援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二(èr)手房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看全运村的(de)中介曾对(duì)时(shí)代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公(gōng)布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guīweather可数吗感叹句，a bad weather可数吗)院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的(de)比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构(gòu)位于(yú)广佛区(qū)域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 weather可数吗感叹句，a bad weather可数吗