一线城(chéng)市(shì)，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息(xī)在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳为什么福建女人不能娶几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导(dǎo)价(jià)），银行(xíng)核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)为什么福建女人不能娶多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式(shì)通(tōng)知，目(mù)前仍按参(cān)考(kǎo)价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于(yú)首付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例(lì)，全国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城(chéng)市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥(ní)沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手房指导价出(chū)台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面(miàn)，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出(chū)，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 为什么福建女人不能娶