一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考(kǎo)价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证(zhèng)券时(shí)报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要(yào)持续(xù)的关注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，本次(cì)政策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高(gāo)价盘，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉(jué)得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统(tǒng)计(jì)，实(shí)施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音>

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人(rén)，才能深切(qiè)的(de)感(gǎn)知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年(nián)前(qián)高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着(zhe)了(le)。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房(fán解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音g)、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针般的(de)作(zuò)解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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