杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其(qí)中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税(shuì)收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智(zhì)库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围(wéi)内(nèi)领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面价(jià主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不(bù)含富(fù)阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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