上任(rèn)仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在中国(guó)金(jīn)茂任何附属(shǔ)公(gōng)司(sī)的职务。不过(guò)，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞的(de)具(jù)体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执(zhí)行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的权重要(yào)超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海(hǎi)升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间jié)接任江(jiāng)南(nán)成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在(zài)中国(guó)金茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号(hào)地(dì)块(kuài)，当时这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国(guó)高(gāo)端住(zhù)宅品牌(pái)之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)，在名称(chēng)中(zhōng)抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市(shì)运营商转变，这(zhè)也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十(shí)年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面(miàn)虽有所收缩，但还在(zài)北(běi)京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会(huì)委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技(jì)术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国(guó)际(jì)工商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务师(shī)专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集(jí)团(tuán)人(rén)力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理(lǐ)部(bù)副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中(z巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间hōng)化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经(jīng)理助(zhù)理、安全(quán)总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任(rèn)中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一(yī)个月前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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