从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在(zài)两个(gè)月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介(jiè)的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多(duō)没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们(men)打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目(mù)前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响(xi没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩ǎng)，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆(gu没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩ǎn)业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属实。时代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北(běi)新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店(diàn)负责(zé)人告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户(hù)型不(bù)好，还(hái)有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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