一线(xiàn)城市，也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰(shú)低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息(xī)，目(mù)前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失(shī)去了(le)购(gòu)房能力未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确(què)实证明了(le)，这条政(zhèng)策(cè)的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了(le)太多“心(xīn)酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然(rán)是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易(yì)，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理(lǐ)解一下(xià)这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗g alt="刚刚，一线城市“核弹级”调控，也(yě)被废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/image未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗s/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正在路上...

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