曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈(quān)不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

　　1

　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈(chén)红(hóng)天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民(mín)币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名(míng)斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额(é)应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被(bèi)挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

　　2

　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家集(jí)中出(chū)击英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司(sī)—2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米—英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金(jīn)额(é)并未(wèi)向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔(bǐ)贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不(bù)了什么，长和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为(wèi)学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成(chéng)员(yuán)就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部(bù)成员也(yě)一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香(xiāng)港山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆续(xù)被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米