上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手(shǒu)”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被(bèi)董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)几(jǐ)位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂(mào)的高(gā乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿: #ff0000; line-height: 24px;'>乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿o)管团队也(yě)大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先(xiān)后在(zài)上海石油储罐公(gōng)司、中化国(guó)际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并(bìng)连(lián)续两年稳(wěn)居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地(dì)产(chǎn)开发商向城市运营商(shāng)转变，这也(yě)是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化(huà)集团人力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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