一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　厦门是几线城市呢>

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价(jià)，很多(duō)南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二(è厦门是几线城市呢r)手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩(suō)水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的(de)人(rén)，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实(shí)施了(le)二手(shǒu)房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条厦门是几线城市呢被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一(yī)下(xià)这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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