楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城(chéng)市中(zhōng)有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重要(yào)举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降低(dī)买(mǎi好好记住我在你体内的感觉)房成本，预计其它(tā)城市(shì)后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有好好记住我在你体内的感觉明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了(le)一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

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