大家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一(yī)样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍(bèi)努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不(bù)是中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了(le)，我以为有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他(tā)说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个(gè)要求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第(dì)四批(pī)次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录(lù)来(lái)看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据(j20mm等于多少厘米 20mm是多大ù)一些购房(fáng)指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下(xià)二手(shǒu)房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方(fāng)会成(chéng)为(wèi)上(shàng)海(hǎi)积分制以来(lái)第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者(zhě)利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚(hūn)的方式(shì)主要针对积(jī)分不(bù)够(gòu)的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持(chí)则(zé)是(shì)先(xiān)以别人的(de)名(míng)义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的(de)情况，特别(bié)是在人(rén)口出(chū)生(shēng)率没出(chū)现转折的(de)背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市(shì)个(gè)别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市(shì)可(kě)能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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