从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了(le)心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山(shān)南在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府业(yè)主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低(dī)价(jià)格(gé)，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业(yè)主共(gòng)同维护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗)300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议(yì)书(shū)已在(zài)网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华(huá)府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财(cái)经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)当时的二(èr)手房(fáng)售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了解到(dào)的(de)情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价(jià)计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(t在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗uán)涨价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主下调(diào)挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多(duō)了(le)”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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