楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的(de)下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准上(shàng)市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模(mó)，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带(dài)动(dòng)下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持(chí)，而多数(shù)城(chéng)市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关于(yú)公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施多(duō)子女家庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规(guī)定的(de)多子女甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度(dù)，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计(jì)后续市(shì)场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保(bǎo)持(chí)甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数(shù)据合(hé)库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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