豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起(qǐ)了(le)大(dà)家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套(tào)找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来(lái)自外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(sh找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思ì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最(zuì)多(duō)数，总价(jià)最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区(qū)不是(shì)连在(zài)一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国(guó)人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济(jì)和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上(shàng)游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思