杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)求限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积(jī)极(jí)因(yīn)区施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促(cù)进房地(dì)产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产(chǎn)市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满足(zú)居(jū)民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和(hé)满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套(tào)房不再(zài)受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区域(yù)的(de)差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西(xī)科(kē)创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调(diào)整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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