大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方(fāng)吗(ma)？没听(tīng)过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财(cái)经圈(quān)内最(zuì)火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师(shī)在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了(le)近期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行(xí频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽ng)网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个(gè)要(yào)求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的(de)云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名(míng)下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代(dài)持(chí)、假离婚(hūn)假结(jié)婚(hūn)等(děng)方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽)个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别(bié)人的(de)名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库(kù)存(cún)巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进(jìn)入了(le)总(zǒng)量过剩，供(gōng)求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背景(jǐng)下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城市(shì)好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的(de)城市(shì)可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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