大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴(bào)晒(shài)排队(duì)买(mǎi)房(fáng)

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了(le)来(lái)北京(jīng)小聚(jù)，突然(rán)说来(lái)不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一(yī)句(jù)。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要(yào)求(qiú)，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格(gé)倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的(de)成交记录来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今(jīn)的(de)成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂(guà)：每(měi)平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130600毫升等于多少斤水，800ml是多少水万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方会(huì)成为上海(hǎi)积(jī)分制以来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析，房地产市(shì)场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别(bié)是在(zài)人(rén)口(kǒu)出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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