刚(gāng)刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然(rán)资(zī)源部部长王(wáng)广华在全国(guó)自然资源(yuán)和(hé)不(bù)动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市(shì)房(fáng)屋(wū)到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动(dòng)产(chǎn)到自(zì)然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登记制(zhì)度(dù)全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等(děng)为(wèi)配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从全国(guó)自(zì)然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议上了(le)解到，今年(nián)是(shì)不动产统一登记改(gǎi)革实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提(tí)供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多(duō)地(dì)、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(现实中真的可以把人玩坏吗jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实(shí)现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源主管部门还(hái)积极推动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国(guó)实(shí)施(shī)实现不动(dòng)产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多(duō)个部门的(de)不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合(hé)，实现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平(píng)台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，首要的(de)意义就在于落实 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部(bù)门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执行提(tí)供基础数据，提高政(zhèng)府治理效(xiào)率和水平。开(kāi)展不动产统一(yī)登记，其最大的意(yì)义在于为(wèi)现代(dài)国家公共财政提供(gōng)基(jī)础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务(wù)、环境保护等(děng)，也包括市(shì)场和社会运转需要的(de)政策(cè)和制度。要(yào)提高(gāo)公共产(chǎn)品(pǐn)供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决(jué)定，这样(yàng)会浪费公共资(zī)源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基(jī)础数据库和相应(yīng)的信息系统，以此来(lái)进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不动产就意(yì)味着(zhe)在某一(yī)区域居住和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的需求。某一(yī)区域不(bù)动产状(zhuàng)况的基本情况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有(yǒu)不动产(chǎn)产权的居现实中真的可以把人玩坏吗民越集中的区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值较高的地(dì)方(fāng)，对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需求的质(zhì)量(liàng)也就(jiù)越高(gāo)；不同类型不(bù)动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权(quán)状况的不动产（集体产权(quán)和个人(rén)产权、租赁和购买产权等(děng)）对(duì)公共产品需求(qiú)也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统一登记(jì)是(shì)建(jiàn)立和实施不动产税制的前提(tí)和基(jī)础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法定程(chéng)序的(de)登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了(le)所有权(quán)（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就(jiù)具备了(le)征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求(qiú)免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价(jià)、产权形(xíng)式(shì)等），评估(gū)房屋的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税。

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