从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散(sàn)播的负(fù)面(miàn)舆(yú)论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多(duō)地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭(háng)州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等(děng)热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然不(bù)同的(de)是(shì)，在市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复之时(shí)，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累的(de)刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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