楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得(dé)同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而(ér)多数(shù)城(chéng)市(shì)市(shì)场调(diào)整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落(luò)实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可(kě)按(àn)照实际房租支(zhī)出(chū)提取住(zhù)房公积(jī)金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷(dài)款限额(é)的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不(bù)少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度(dù)市(shì)场的(de)整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能(néng)级城(chéng)市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来看，多(duō)城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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