刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要(yào)进(jìn)展来了!

　　4月25日下午，自然资源部(bù)部长王(wáng)广华在(zài)全(quán)国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不动产统一登(dēng戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班)记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套(tào)支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制度体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上了解(jiě)到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和(hé)实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖(gài)全国(guó)、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部(bù)表示，目前(qián)全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供(gōng)各类(lèi)登记服(fú)务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个(gè)市县(xiàn)同步(bù)颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)服(fú)务能(néng)力(lì)和水平(píng)稳步(bù)提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问题(tí)，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分散在多个部门(mén)的不(bù)动(dòng)产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和(hé)信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

　　02不能简(jiǎn)单(dān)理解(jiě)为要征收(shōu)房地(dì)产税

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)表示我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记意(yì)味着，历时10年中国真正建立了不(bù)动产登记(jì)制度(dù)。该制度下，从房到地(dì)、从城到乡、从(cóng)局部到大市场，真正构(gòu)建(jiàn)了系统(tǒng)全(quán)面的产权(quán)登(dēng)记制(zhì)度。其对(duì)于整合房地产领域(yù)各(gè)类资源，同时加强各类信息互通和利(lì)用等都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进还表示(shì)“我国(guó)全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)”可以(yǐ)理解为全国房(fáng)产信息实现了互(hù)通。

　　至(zhì)于该(gāi)项政策是否是房(fáng)产税或房地产税开启(qǐ)信号。严跃进认为“不动产登(dēng)记(jì)制度(dù)的出发(fā)点要(yào)更广，不是简单的征税。但(dàn)反过来，不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)后，房地产税等工作(zuò)开(kāi)展(zhǎn)会更加顺畅和(hé)容易。但不能简(jiǎn)单理(lǐ)解(jiě)为要征收房(fáng)地产(chǎn)税。”

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，不动产统一登记(jì)是建立和实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程(chéng)序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还是城市戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班的商(shāng)品住宅），也就戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班具备了征收不动(dòng)产税的(de)基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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