杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房(fáng)，依(yī)然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)释放，加(jiā)大力(lì)度促(cù)进房地产市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或(huò)二(èr)手房，本(běn)地户(hù)籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制(zhì)定特(tè)定区(qū)域的(de)差别(bié)化购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就业或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国(guó)城市市(shì)本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让(ràng)金第(dì)一(yī)位；平均(jūn)楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(y西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学;'>西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学ōu)化房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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