刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然(rán)资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记(jì)暂(zàn)行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上了解到，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登记改(gǎi)革实(shí)施十周年(nián)。十年(nián)来，全国(guó)累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动产统一登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登记信息平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类(lèi)登记服务(wù)，累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资(zī)源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管部(bù)门还积极推动历史遗(yí)留(liú)问题导致的(de)不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动产统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不(bù)动(dòng)产登记职(zhí)责整合，实现登(dēng)记(jì)机(jī)构、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和(hé)信息(xī)平台“四(sì)统一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要的(de)意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保(bǎo)护(hù)不动产权利人的合法(fǎ)财(cái)产权(quán)；其次，整合散乱在各(gè)职(zhí)能部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供(gōng)基础数(shù)据，提(tí)高政府治理效率和水平。开展不(bù)动产统一登记，其(qí)最大的意(yì)义在于为(wèi)现(xiàn)代(dài)国家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代功能是(shì)提(tí)供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场和社(shè)会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高(gāo)公共产品供给的(de)有(yǒu)效性(xìng)，不(bù)能靠(kào)专(zhuān)断(duàn)式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定(dìng)，这样(yàng)会浪费公共资(zī)源，而是(shì)需要(yào)通过(guò)摸(mō)清(qīng)底数，建立(lì)基础数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实(shí)的核(hé)算和统(tǒng)计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一(yī)区域居住和生活(huó)，就产生了对该区域(yù)公(gōng)共(gòng)服务的需求。某一(yī)区域不动(dòng)产状况(kuàng)的基本情况(kuàng)就是公共产(chǎn)品供给(gěi)的(de)依据，如拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)产权(quán)的(de)居民越集中的区(qū)域，对公(gōng)共产品的需求也就(jiù)越(yuè)多；不动产价值无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思较高的(de)地(dì)方，对公共产品需求的质量也就越(yuè)高；不同(tóng)类(lèi)型不动(dòng)产（工业、商业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状况的不动(dòng)产（集(jí)体产(chǎn)权(quán)和个(gè)人产(chǎn)权、租(zū)赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登(dēng)记是(shì)建立和实施(shī)不动(dòng)产税制的(de)前提和基础(chǔ)，也是(shì)落(luò)实(shí)《物权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定(无时无刻是什么意思 无时无刻不在，无时不刻是什么意思dìng)程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是(shì)农村(cūn)的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税(shuì)的原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的(de)其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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