经济日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收(shōu)入(rù)占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落(luò)，应视(shì)为需(xū)求(qiú)集中释放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复(fù)过程(chéng)中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住(zhù)房(fáng)改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍(réng)很大(dà)，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信(xìn)心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多(duōaj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么)人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会(huì)增(zēng)加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调(diào)查(chá)摸底和(hé)初步研究(jiū)，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试(shì)点城市(shì)的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积(jī)金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各(gè)地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价(jià)举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确(què)定购房贷款额(é)度(dù)，这项调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交aj和耐克的区别是什么，aj和乔丹的区别是什么易(yì)平台上看(kàn)不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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