大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特(tè)估(gū)，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来(lái)北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排(pái)起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以来首个(gè)要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套(tào)房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队(duì)买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次(cì)入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最保守的倒俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等(děng)方(fāng)式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积(jī)分不够(gòu)的(de)购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的(de)名(míng)义购房，以后通过(guò)交易(yì)等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房(fáng)的(de)，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然(rán)分化(huà)发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的(de)情况，特别是在(zài)人口出生率没出(chū)现转折的背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩的(de)行情应该(gāi)会存在非常长一(yī)俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗段时间。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市(shì)好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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