大家好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么(me)情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资(zī)证(zhèng)明需(xū)要徐(xú)汇区的(de)银行网点，外加要求(qiú)一年内的(de)流(liú)水单，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭灰姑娘作者是安徒生还是格林称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套(tào)房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队(duì)买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价(jià)格(gé)倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的(de)二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家(jiā)的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南(nán)分析(xī)，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上海积(jī)分制以来第(dì)一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城灰姑娘作者是安徒生还是格林(chéng)市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个(gè)城市内(nèi)部(bù)分(fēn)化也剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城市好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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