继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的募(mù)集活(huó)动(dòng)，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的(de)信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集(jí)准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的(de)核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业(yè)，不(bù)断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业(yè)投资(zī)、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产(chǎn)业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资(zī)产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的(de)管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与(yǔ)专业(yè)运作，积(jī)极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施(shī)资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季(jì)度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从(cóng)公(gōng)募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化(huà)投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的(de)，多(duō)为头(tóu)部(bù)券商(shāng)机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将(jiāng)为实体经(jīng)济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进(jìn)基础设(shè)施领域(yù)不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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