刚(gāng)刚(gāng)，我国(guó)房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部(bù)部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市房(fáng)屋到农村(cū陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译n)宅基地，从不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的(de)不动(dòng)产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制(zhì)度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上(shàng)了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革(gé)实施十(shí)周年。十年(nián)来(lái)，全国累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据(jù)库(kù)覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个(gè)市(shì)县同步(bù)颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资源确权(quán)登记局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水(shuǐ)平稳(wěn)步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管部(bù)门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导致(zhì)的不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散在多个部(bù)门(mén)的不动(dòng)产登(dēng)记职责整合，实现(xiàn)登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登记依(yī)据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首要的意义(yì)就在于落(luò)实 《物权法》，保障(zhàng)不(bù)动产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不动产权利人的(de)合法(fǎ)财产权；其(qí)次，整合(hé)散乱在各职(zhí)能部门之(zhī)间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和执行提(tí)供(gōng)基础数据(jù)，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的意(yì)义在于为现(xiàn)代(dài)国家公共财政提供基础，这为我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是(shì)提供公(gōng)共服务，既包括医疗(liáo)、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会运转需(xū)要的政策和制(zhì陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译)度。要提高公共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化(huà)的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共资(zī)源(yuán)，而是需要通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建立(lì)基(jī)础数(shù)据库和相应的信息(xī)系统(tǒng)，以(yǐ)此来(lái)进行(xíng)翔实的核算和统计(jì)，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味着在某一(yī)区域居住(zhù)和生活(huó)，就产生了对(duì)该区(qū)域(yù)公共服务(wù)的(de)需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基(jī)本情况就(jiù)是公共产品供(gōng)给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集(jí)中的区(qū)域，对(duì)公共产(chǎn)品的(de)需求也就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)需求的质量也就越高(gāo)；不同(tóng)类型不动产（工(gōng)业(yè)、商业和住宅），不(bù)同(tóng)产权状况的不动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记是(shì)建立和实施不(bù)动产税制的(de)前(qián)提和基础，也(yě)是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有者对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是(shì)农村的(de)宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备(bèi)了征收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需(xū)求免税的原则(zé)，扣除基本需求(qiú)的免税(shuì)面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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