上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被(bèi)董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的(de)几位执行(xíng)董事及角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xi室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过ān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该(gāi)公司主席(xí)兼执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前(qián)任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶天海升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服(fú)务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)所有(yǒu)职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍市(shì)场(chǎng)，带(dài)领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了(le)万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上(shàng)海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金(jīn)茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过)有(yǒu)所收缩，但还在北京、上(shàng)海等(děng)地(dì)持(chí)续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接(jiē)技(jì)术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有(yǒu)高级国际(jì)商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在(zài)化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化(huà)国(guó)际石油公司副(fù)总经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中化控(kòng)股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会委员及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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