大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经(jīng)圈内(nèi)最(zuì)火的不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大(dà)V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一(yī)个上(shàng)海的(de)朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排(pái)起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐(xú)汇区的银行网点，外(wài)加要求一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发商要(yào)求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次(cì)入(rù)市(shì)新盘中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛(měng)料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式(shì)主要(yào)针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得(dé)以高分(fēn)入(rù)围；代持则是先(xiān)以别人的名(míng)义购房(fáng)，以后通过(guò)交易等方式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席(xí)分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的头(tóu)条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分(fēn)化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是(shì)在人(rén)口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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